シノケン
アパート経営
- お客様の成功がすべて -

シノケンのアパート経営

ローリスク&ロングリターンの資産づくりとして人気のある「アパート経営」。
不動産会社は数多くあります。資産運用の手段も数多くあります。
ではなぜ、シノケンがお客様に選ばれ続けてきたのでしょうか?
シノケンがかけて育んできた、お客様のための仕組みや実績をご紹介します。

シノケンは
アパート経営の
ハードルを下げる

アパート経営は、土地を持っていて、比較的資金に余裕のある人のものというのがこれまでのイメージでした。
しかし、シノケンが提案するのは、土地がなくても、頭金ゼロでもできる、ローリスク&ロングリターンの資産づくりとしてのアパート経営。会社勤めをしながら、アパートのオーナーとして副収入を得ることができます。

  • 土地をもっていない

    土地をもっていない

  • 自己資金が少ない

    自己資金が少ない

  • 会社勤めをしている

    会社勤めをしている

  • 土地がなくてもできる

    土地がなくてもできる

    土地をお持ちでない方でも、土地の購入から始めることで、アパート経営を実現することができます。そこで重要なのは立地。どんなに立派なアパートでも条件の悪い場所では入居者が見込めないからです。
    シノケンのアパート経営は、しっかりした土地選びからサポート。
    実際に、シノケンのお客様の約9割が「土地なし」からアパート経営をスタートしています。

    約9割が「土地なし」からアパート経営をスタート
  • 頭金ゼロでも
    始められる

    土地の購入やアパートの施工には大きな費用がかかります。そこで必要になるのが、金融機関からの資金調達。しかし、個人の方が有利な条件でローンを組むのはなかなか難しいのが現実です。
    シノケンのアパート経営なら、にわたる金融機関からの信頼と実績により、お客様の条件に合わせた有利なプランを紹介することができます。実際に、シノケンのお客様の約4割が、自己資金500万円未満で始められました。

    頭金ゼロでも始められる
  • サラリーマン・公務員
    をしながらでも

    アパート経営が始まると、絶対に欠かせないのがアパートの管理業務です。建物の管理や入居者・近隣との交渉など、時間を選ばないが対応も発生し、本業をお持ちの方のネックとなっています。
    シノケンのアパート経営なら、グループの総力を結集して、あらゆる管理業務を一括代行。実際に、シノケンのお客様の90%以上が、会社員や公務員の方です。

    サラリーマン・公務員をしながらでも

シノケンには、
お客様に有利な
独自のシステム
がある

シノケンには、試行錯誤の末にたどり着いた、独自のシステムがあります。
それは、の実績と信頼に裏打ちされた、お客様に有利なシステム。
数ある不動産会社のなかでシノケンが選ばれ続けている理由のひとつでもあります。

  • 好立地を入手できる仕組み

    好立地を
    入手できる仕組み

  • 入居率

    入居率
    デザイナーズアパート(

  • 頭金ゼロの有利なローン

    頭金ゼロの
    有利なローン
    ※新築アパート業界初

  • グループ力であらゆる管理業務を一括代行

    グループ力であらゆる
    管理業務を一括代行

  • 好立地を
    入手できる仕組み

    アパート経営で、最も重要なのが立地。
    しかし、いい土地は、なかなか市場に出回らず、あったとしても価格が高いため、手に入れるのは困難です。
    そこでシノケンは、全国主要都市の展開エリアで、地元や大手の不動産会社と連携。
    確実な取引を続けてきた実績と信頼により、良質な物件を市場に出る前に入手できる独自ルートを構築しています。
    駅徒歩10分以内はもちろん、通勤の利便性やコンビニなど生活環境へも配慮。
    これらの条件をクリアした収益性の高い土地に、人気のデザイナーズアパートを建築し、お客様にお届けします。

    好立地を入手できる仕組み
  • 入居率
    デザイナーズアパート

    シノケンがご提供するのは、その土地に合わせて1棟ずつデザインされた、世界にひとつのデザイナーズアパート。メゾネットやロフトなど空間そのものをデザインし、立体的で開放的な生活空間を形づくります。
    オシャレなデザイナーズアパートは、立地の便利さと相まり、築20年以上の物件を含めた入居率が。(
    入居募集をすると、すぐに満室になることも少なくありません。

    デザイナーズアパート
  • シノケン独自の
    有利な独占提携ローン

    にわたる実績と信頼により、シノケンは20行以上の金融機関から高い評価をいただいています。1パーセントからの金利や、住宅ローンなみの長期プランなど、有利な条件でローンを組めるのもシノケンだからこそ。長い実績が信頼の礎です。

    破綻者ゼロの有利なローン
  • あらゆる管理業務を
    一括代行

    特許出願中の「シノケンあんしんシステム」をはじめ、入居者募集や建物のメンテナンス、家賃回収などあらゆる管理業務を代行。オーナー様は、毎月の家賃収入を受け取るだけでアパート経営ができます。
    また、オーナー様には専任のスタッフがマンツーマンでサポート。シノケングループが総力を結集し、オーナー様をサポートしています。

    あらゆる管理業務を一括代行

シノケンは、
お客様にリスクを押しつけない

「お客様の成功がすべて」という経営理念を掲げるシノケンにとって、
オーナー様のリスクはシノケンのリスクでもあります。
そこで開発したのが、リスクをシノケンが担い、事前に解決するという方法。
シノケングループに属するさまざまなプロが、オーナー様をリスクに近づけないためのご提案を行います。

土地に関する
リスクと対策

  • 権利・契約のリスク

    権利・契約のリスク

    土地の購入にはリスクが伴います。例えば、相続の際、登記が適切に行われているか、権利関係に瑕疵(かし)が無いか、また建物が建っている事により、すぐには分からないリスクもあります。シノケンではこういったトラブルを1つ1つ解決し、お客様に安心してご購入いただくために、仕入専門のスタッフが奮闘し責任を持って販売させて頂いております。

  • 土地自体のリスク

    土地自体のリスク

    汚染された土壌や軟弱地盤は、改良に大きな費用がかかるうえ、アパート経営のためのローンが組めないこともあります。また、地下に大きな障害物が埋まっていれば、アパートは建てられません。しかしシノケンなら、このような土地のリスクはすべてクリアした上でお客様に安心してアパート経営を行っていただける土地をご紹介いたします。

  • 周辺環境のリスク

    周辺環境のリスク

    近くに工場があってうるさい、面した道路が私有地で工事車両が入れないなど、周辺環境にリスクは潜んでいます。シノケンは、様々なリスクを検証・クリアし「アパート経営のための土地」であることを念頭においたうえで、土地を選定しています。

入居に対する
リスクと対策

  • 空室によるリスク

    空室によるリスク

    空室は、家賃収入に直結する大きな問題です。シノケンでは、リスクヘッジの1つに「初回満室保証」をご用意しています。また、シノケンの物件は、築20年以上の物件も含めた入居率が。()無理のない返済プランをご提案することで、長期的な赤字を回避しています。

  • 家賃滞納リスク

    家賃滞納リスク

    空室がなくても家賃の滞納があれば、毎月の収入に影響してきます。こういったトラブルを未然に防ぐため、グループ内の保証会社が厳格な入居者審査を実施し、支払い能力をしっかりチェックします。また、突発的な滞納に対しては、「家賃滞納保証制度」をご用意。最長6ヵ月間、家賃を100%保証します。

  • 入居者トラブルのリスク

    入居者トラブルのリスク

    価値観や生活習慣が違う方々が集まるアパート。募集時に厳格な審査を行っても、発生する可能性があるのが入居者トラブルです。シノケンは、入居者からのクレームや入居者同士のトラブルにすべて対応します。オーナー様の手をわずらわせることはありませんので、本業に専念していただけます。

ローン・税金に
関するリスクと対策

  • 金利上昇リスク

    金利上昇リスク

    ローンの返済は家賃収入から行いますが、金利が上がると返済金額も上がり、毎月の利益に影響してきます。シノケンは、お客様に有利な条件のローンをご提案するだけでなく、返済や今後、売却をされた場合のシミュレーションをご提供し、オーナー様の資産づくりをサポートしています。

  • 法的手続き等のリスク

    法的手続き等のリスク

    アパート経営には、さまざまな登記や確定申告、多岐にわたる税金が発生します。これらの法律に基づく手続きは素人には煩雑なうえ、知らなかったがゆえの思わぬ落とし穴も。シノケンでは、信頼できる税理士・公認会計士・司法書士など専門家と提携することで、無料相談や手続きの代行などをご提供。オーナー様をバックアップしています。

建物に関する
リスクと対策

  • 品質についてのリスク

    品質についてのリスク

    建物の品質は、オーナー様にとっても入居者様にとっても、重要な問題です。シノケンは設計から施工まで自社で行うことにより、全責任を負ってご提供。また、1棟ごとに複数の施工管理技術士・建築士が対応し、法的要件以上の付加価値を実現しています。さらに、第三者機関による厳重なチェックも受けるなど、徹底した品質管理体制を構築しています。

  • 震災による倒壊リスク

    震災による倒壊リスク

    地震大国である日本において、「地震に強いことは付加価値ではなく、基本性能である」とシノケンは考えてきました。設計段階から高い耐震性を大前提にしているため、創業以来、震災で倒壊したアパートはありません。
    また独自の「地盤保証制度」を業界に先駆け、10数年前よりスタート。
    保険会社とタイアップし、オーナー様に安心をお届けしています。

  • 維持管理によるリスク

    維持管理によるリスク

    アパート経営で避けて通れないのが、設備の故障や退去時のリフォームなどによる急な出費。シノケンでは、エアコンやガス給湯器・配管設備の修理交換費用を全額負担するほか、毎月の家賃収入の一部を積み立てることで、退去時のリフォーム費用に充当。オーナー様が安定した収入を得られるよう、シノケングループ全体で連携し、サポートしています。

シノケンでは
一人でも多くのお客様に
安心してアパート経営を行って頂けるよう

さまざまなサポートを実施しております。

シノケンには、
日本全国No.1
実績がある

日本全国No.1の実績

アパート経営は、一生をかけた買い物と言っても過言ではありません。
パートナーとなる不動産会社選びは、将来性と安定性を見極めることが大切です。

  • 全国賃貸住宅着工数
    「日本全国」
    実績 第1位

    シノケンのグループ会社であるシノケンハーモニーは、全国賃貸住宅新聞発表による年間着工件数ランキングの「平成27年度自社開発戸数」で日本全国第1位の実績を獲得しました。

    全国賃貸住宅着工数「日本全国」実績 第1位
  • 東京証券取引所 JASDAQ市場へ
    株式上場

    アパート経営を提供している会社は沢山ありますが、上場できる会社は多くありません。上場がすべてではないものの、上場は実績が評価された証。パートナー選びのひとつの選択基準であることは間違いありません。
    シノケンは、2002年にJASDAQ市場(現:東京証券取引所 JASDAQ)に上場。常にアパート経営のパイオニア企業として業界を牽引しています。

    東京証券取引所 JASDAQ市場へ株式上場
  • の実績と信頼

    シノケンは、1990年の創業以来、着実に実績と信頼を積み上げてきました。
    この実績と信頼こそが、シノケンの誇りであり、他社には真似できないサービスの源となっています。

    日本初の新築投資用アパート100パーセントローン(独占業務提携)

    日本初の新築投資用アパート
    100パーセントローン
    (独占業務提携)

    市場に出る前の好立地を入手できる独自ルート

    市場に出る前の
    好立地を入手できる独自ルート

    デザイナーズアパート

    入居率

    デザイナーズアパート

    おおむね50~60年の長期耐久性能※住宅性能評価 劣化対策等級2

    おおむね
    50~60年の長期耐久性能
    ※住宅性能評価 劣化対策等級2

    厳しい建築基準により震災による倒壊ゼロ

    厳しい
    建築基準により
    震災による
    倒壊ゼロ

    年間着工数日本全国第1位

    年間着工数
    日本全国第1位

    自社施工によるアパート棟数

    自社施工による
    アパート棟数
    以上

    全国のオーナー

    全国の
    オーナー様
    以上

    東京証券取引所ジャスダック上場企業

    東京証券取引所
    JASDAQ市場
    上場企業

    高齢化社会を見据えたビジネスモデルがグッドデザイン賞受賞

    高齢化社会を見据えた
    ビジネスモデルが
    グッドデザイン賞受賞

最後に…

アパート経営は、不動産「投資」です。
比較的ローリスクですが、ノーリスクではありません。
リターンを得るための仕組みや条件、リスクをしっかり把握しておく必要があります。
ご家族の未来のためにも、以下のことを不動産会社にご確認することをおすすめします。

好立地の土地情報をどのように仕入れてますか?
良質な物件があっても市場に情報が流れる前に付き合いのある顧客や業者間で取引が行われるため良質な物件は基本的に市場に出る前に購入者が決まります。そのためインターネットなどで手に入る情報には良質な物件情報がほとんどございません。中には条件があまり良くない土地をお勧めされるケースもあります。そのため、どのようなルートで土地を仕入れているのか、どのような基準で物件の仕入れをしているのかを確認する必要があります。
シノケンでは
長年、現金一括購入により、自社で土地の購入を行ってまいりました。この実績により、市場に出る前の良質な土地情報をより早い段階で取得することが可能になり、価格交渉を含め市場に出てこない好条件の土地の仕入れを進めております。さらにその土地を一度自社で購入し調査や整備をシノケン負担で行った後に、お客様にご紹介しております。
どのような条件で土地を選定していますか?
アパート経営の成功の鍵は土地の立地条件。どのような基準で土地を選定し、紹介をしているのかを確認してください。明確な説明がないまま、悪条件の土地をおすすめされるケースもございます。
シノケンでは
福岡・大阪・名古屋・首都圏・仙台の賃貸ニーズのある主要エリアです。また、シノケンが提供する土地は、独自のネットワークで一般流通化する前の情報をいち早く入手し、将来的にも賃貸のニーズが見込める厳選した駅から徒歩10分以内の立地に限らせていただいております。
年収や勤続年数、住宅ローンの有無など融資の障害となる条件はありますか?
金融機関によって融資の条件がかわってきますので、紹介可能な融資の条件を確認してください。
シノケンでは
独占契約を含む20行以上の金融機関と提携し、豊富な融資のバリエーションをご紹介可能です。長年の実績により複数の金融機関から高い評価をいただき弊社独占での提携が実現した結果、他の業者から取得が不可能と言われたお客様へご融資の斡旋が成功したケースも数多くございます。無料にてローンシミュレーンなども承っておりますので、是非一度、お気軽にご相談くださいませ。
無茶な営業などはありませんか?
強引な営業や頻繁に電話をしてくる業者もいます。そのような営業手法に辟易してしまう前に事前に確認をしてください。
シノケンでは
弊社ではお問合せをいただいたお客様へのみご連絡を差し上げる、『100%反響』にて営業活動を行っております。急な飛び込みやアポイント無しでの会社連絡など、購入意思のないお客様へのご連絡は一切致しておりません。弊社の経営理念に『お客様の成功がすべて』とあります通り、長期間に亘りお客様の資産形成をサポートする事を前提としておりますので、お客様との信頼関係が何よりも重要であると考えております。また、弊社のリピート率(紹介を含む)はおおよそ40%となっており、既存オーナー様から高い評価をいただいているのも事実でございます。
入居者の方が亡くなった場合の対応はどうなりますか?
入居者の方が亡くなられた場合は理由によって所謂「事故物件」となる場合があります。この場合、該当のお部屋の再募集に際しては該当事故の告知義務が発生いたします。そのため一般的には、家賃の下落や空室期間の長期化といったリスクとなります。こういったリスクへの備えを事前に確認する必要があります。
シノケンでは
日本初となる「孤独死現状回復費用保険」のサービスを開始し、お部屋の原状回復費用、家賃保証など、万が一のリスクにも対応しております。
複数棟の経営を検討する場合は?
これまで、アパート経営を行うには物件価格の最低1~2割の自己資金が必要となるケースが多く、複数棟経営を行う場合、多額の自己資金が必要となります。そのためこれまでは潤沢な資産をお持ちの方でなければ複数棟経営が難しい状態でした。提携金融機関の融資条件など複数棟経営を実現できる条件を確認する必要があります。
シノケンでは
シノケンでは業界初のフルローンでご提案が可能です。つまり頭金ゼロで自己資金を可能な限り抑えてお取り組みが可能です。弊社提携の金融機関を上手くご利用頂く事で小額の自己資金を分散しながら複数棟経営も可能です。
※融資のご利用には審査がございます。
将来的にアパート経営以外の用途で土地を活用したい場合の選択肢はあるのか?
不動産投資としての土地の活用は、社会情勢の変化等で柔軟に対応していく必要があります。
その際のサポートなど将来を見越して確認することをおすすめします。
シノケンでは
シノケンウェルネスという高齢者向け住宅を扱う部署がグループ内にあり、アパートを将来的に高齢者向け住宅の賃貸物件として、ご案内することも可能になっております。その際の設備費用等はシノケンで負担しており、このビジネスモデルでグッドデザイン賞も受賞させて頂きました。
地震など地盤リスクに対する対応はどうなっていますか?
地盤の調査実施の有無やその後の保証など、土地についての事前のリスク調査とその後の保証制度の有無を確認し、土地についてのリスクへの備えを明確にする必要があります。
シノケンでは
土地は必ず地盤調査を実施し、地盤が悪い場合はその地盤にあった適切な改良等をシノケン負担で行っており、土地についても引き渡し後20年間の保証をつけております。また建物についても、弊社では国交省が監修した住宅性能評価である『劣化対策等級』の『等級2』を取得しております。この基準をクリアした住宅は、概ね50~60年(2世代)までの長期耐久性能を誇っており、オーナー様に長期間ご安心してご経営いただける高い品質の物件を提供しております。その様な取り組みの結果、東日本大震災で被害の大きかった仙台エリアの物件(約100棟)を含めても、全壊半壊は『0(ゼロ)』でございました。また、保険にもご加入頂いておりますので、万が一の場合は保険が適用されます。
空室が出た場合の募集方法は?
空室の募集など不動産経営に付随する必須対応事項についてもオーナー様がどこまで負担(対応)するのかを事前に確認しておきましょう。
シノケンでは
全国に弊社提携の不動産仲介会社とのネットワークがあり、1社に絞らず多数の業者へ募集を依頼する事により、迅速に対応いたします。
入退居時の費用はどうなっていますか?
お部屋の状況にもよりますが、通常の入居者入れ替え費用は平均5~10万円ほどかかります。会社によっては指定の業者を使わなければならない、など通常よりも高額な費用がオーナー様の負担になる場合や、突発的な出費が必要になる場合もあります。収支が安定したアパート経営のためにも、事前に必要経費の確認が必要です。
シノケンでは
定額のリフォームサービスを提供させていただいておりますので、突発的な出費を抑えていただく事が可能となります。また通常1台あたり10万程度かかるエアコン・ガス給湯器につきましても、弊社でご提供させていただく為、メンテナンスフリーとなりオーナー様の負担はございません。(※エアコンフリーメンテナンスの契約期間は22年間となります)
アパートにはどんな設備があればいいですか?
人気の設備や入居者満足度が高い設備は空室リスク対策につながります。不必要な設備を設置し、余計な費用をかけないためにも設備の確認をお勧めします。
シノケンでは
入退去者から必ずアンケート調査を実施し、調査の結果ニーズの高い設備を優先して標準化しています。
自宅と物件が離れている場合の管理はどうしたらいいですか?
アパート経営には管理業務が必要です。物件の状態の把握など自宅と物件が離れている場合の対応を確認しておく必要があります。
シノケンでは
管理業務はすべて弊社グループ会社にて代行しているため、物件の所在地に関わらず同じクオリティのサービスをご提供させていただきます。またオーナー様の専用Webページを開設しており、月に1回、物件の状況を画像にてアップさせていただいております。

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